Prodej bytu bez realitky

Nejvíc dává smysl majiteli, který má čas připravit podklady, odpovídat zájemcům, vést prohlídky a vyjednávat o ceně. Výhodou je přímá kontrola nad celým obchodem. Nevýhodou je, že nikdo jiný nehlídá termíny, komunikaci ani návaznost jednotlivých kroků.

Bez realitky neznamená bez odborné pomoci. Fotografii a inzerci můžete zvládnout sami, smlouvy a úschovu je rozumné svěřit advokátovi, notáři nebo bance. U hypotéky, spoluvlastnictví, věcného břemene nebo nájemníka si nechte postup posoudit ještě před zveřejněním nabídky.

Hlavní úsporou je odměna za realitní zprostředkování. Část práce a nákladů tím ale nezmizí, pouze je řešíte přímo. Předem si sestavte jednoduchý rozpočet.

• fotografie, půdorys a případná příprava bytu
• inzerce a zvýraznění nabídky
• příprava nebo kontrola smluv
• advokátní, notářská nebo bankovní úschova
• ověření podpisů a správní poplatek za vklad do katastru
• případné podklady k energetické náročnosti

Nehodnoťte jen úsporu provize. Započítejte také svůj čas a riziko, že špatně nastavená cena nebo slabá prezentace sníží výsledný výnos.

Zkontrolujte aktuální list vlastnictví a připravte dokumenty, na které se bude ptát kupující nebo jeho banka. Patří sem nabývací titul, půdorys, přehled měsíčních plateb, informace od SVJ, doklady k větším rekonstrukcím a podklady k energetické náročnosti budovy.

Při prodeji bytové jednotky si u SVJ nebo správce domu včas ověřte dostupnost PENB. Pokud na bytě vázne hypotéka nebo jiné omezení, zjistěte předem podmínky banky a potřebné dokumenty. Nabídka se pak nezastaví ve chvíli, kdy už máte vážného zájemce.

Porovnávejte byty podobné lokalitou, dispozicí, plochou, stavem a typem domu. Nabídková cena není totéž co částka, za kterou se byt skutečně prodá. Proto pracujte s rozpětím a předem si stanovte hranici, pod kterou nechcete jít.

Příliš vysoká startovní cena může nabídku nechat dlouho bez odezvy. Příliš nízká cena zase vytváří zbytečný tlak na rychlé rozhodnutí. Pro první orientaci můžete použít náš odhad ceny bytu, před zveřejněním ale zohledněte konkrétní stav a právní situaci nemovitosti.

Ukliďte, odstraňte rušivé osobní věci a opravte drobnosti, které na fotografiích působí zanedbaně. Foťte za denního světla a ukažte celý prostor, ne jen detaily. Půdorys pomůže zájemci rychle pochopit dispozici.

V inzerátu uveďte skutečnou plochu a dispozici, stav bytu i domu, patro, výtah, balkon, sklep, parkování, měsíční platby a podstatná omezení. Nesnažte se skrýt nevýhodu, která vyjde najevo při prohlídce nebo kontrole dokumentů.

Domluvte si bloky prohlídek a předem si připravte odpovědi k nákladům, rekonstrukcím, SVJ a termínu předání. Po každé prohlídce si poznamenejte zpětnou vazbu. Opakující se námitky často ukážou, zda je problém v ceně, prezentaci nebo stavu bytu.

U vážného zájemce zjistěte, zda platí z vlastních peněz nebo hypotékou a jaký očekává termín. Nevybírejte automaticky nejvyšší částku. Důležitá je také připravenost financování, výše případné zálohy a podmínky, které chce kupující vložit do dohody.

Jakmile se dohodnete, sepište cenu, způsob financování, termíny, vybavení zahrnuté v prodeji a podmínky případné zálohy. Rezervační nebo budoucí smlouvu nepřebírejte bez úpravy z náhodného vzoru. Musí odpovídat konkrétnímu bytu a jasně říct, co se stane, když obchod nedokončí prodávající, kupující nebo financující banka.

Nepodepisujte dokument, kterému nerozumíte. Nechte jej zkontrolovat dřív, než přijmete peníze nebo přestanete jednat s dalšími zájemci.

Kupní smlouva, smlouva o úschově a návrh na vklad musí navazovat. Podle ČÚZK je pro převod potřeba vkladová listina, typicky kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy, a vyplněný návrh na vklad. Dokumenty doporučuje připravit s advokátem nebo notářem.

Jako prodávající si nenechávejte kupní cenu poslat bez předem sjednaného bezpečného postupu. U advokátní úschovy se uzavírá písemná smlouva a peníze patří na zvláštní účet určený pro konkrétní úschovu. Podmínky výplaty musí přesně odpovídat tomu, co je uvedeno v kupní smlouvě a co se má objevit v katastru.

Při předání sepište protokol se stavem bytu, počtem klíčů, stavy měřidel a seznamem předaných dokumentů. Domluvte přepis energií, informujte SVJ nebo správce a uschovejte si smlouvy i potvrzení související s transakcí.

Daňové posouzení závisí na době vlastnictví, bydlišti, způsobu nabytí i použití získaných peněz. Pokud si nejste jistí osvobozením nebo oznamovací povinností, ověřte svou situaci u daňového poradce nebo Finanční správy ještě před podáním přiznání.

Formulář a postup návrhu na vklad zveřejňuje ČÚZK. Informace k PENB najdete u Ministerstva průmyslu a obchodu, pravidla advokátních úschov u České advokátní komory a aktuální daňové informace u Finanční správy.