Tři možné postupy
1) Doplacení hypotéky z kupní ceny, 2) převzetí hypotéky kupujícím (s posouzením banky), 3) předčasné splacení vlastními prostředky před prodejem. Nejčastější je první varianta.
Co zařídit s bankou
Vyžádejte si potvrzení o aktuální výši dluhu, výši případné sankce a souhlas s předčasným splacením. Banka pošle tzv. kvitanci pro výmaz zástavního práva po doplacení.
Úschova peněz a doplacení
Část kupní ceny ve výši dluhu jde přímo na úvěrový účet banky, zbytek prodávajícímu. Postup je standardní a zvládne ho každá zkušená advokátní kancelář.
Sankce za předčasné splacení
U hypoték uzavřených podle aktuální legislativy je sankce u prodeje nemovitosti omezena na účelně vynaložené náklady banky, typicky jednotky tisíc korun.